Mit syte schneller entscheiden als der Wettbewerb

AUSGANGSLAGE

Die Landmarken AG ist einer der führenden Projektentwickler in Deutschland – mit fast vier Jahrzehnten Erfahrung, einem Projektvolumen in Milliardenhöhe und Projekten in 20 Städten. Das Unternehmen realisiert Wohn-, Büro-, Handels- und Mixed-Use-Immobilien und revitalisiert Bestandsgebäude. Tobias Fuchs, Leitung Immobilienankauf und Prokurist, kennt die Situation gut: „Früher mussten wir bei jedem eingehenden Angebot Bebauungspläne prüfen, Kennzahlen recherchieren und Marktwerte schätzen. Wir wollten hier schneller sein, um Entscheidungen treffen zu können, bevor der Wettbewerb überhaupt ansetzt.“

ANSATZ

Heute setzt Landmarken auf syte, um das Tempo in der Projektakquise deutlich zu erhöhen. Der schnelle Erstcheck eingehender Angebote ist dabei einer der zentralen Anwendungsfälle. „Wir geben die Adresse ein, finden direkt das Flurstück, und die KI von syte liefert uns das Bebauungspotenzial und weitere wertvolle Daten. Vorher mussten wir das Potenzial aus verschiedenen Quellen zusammentragen“, beschreibt Tobias Fuchs. Das ermöglicht es dem Team, Prioritäten in der Akquise klar zu setzen und Chancen zu nutzen, ehe sie sich schließen. Neben dem Erstcheck nutzt das Team syte Search für das proaktive Marktscreening. Tobias Fuchs beschreibt es so: „Wenn wir zum Beispiel mehr Bestandsentwicklung im Bürosegment wollen, legen wir ein Suchprofil an, wählen Standort, Nutzungsklasse und Mindestgröße und lassen syte die Büromarktzonen durchsuchen. In wenigen Minuten haben wir alle passenden Objekte auf dem Schirm und können gezielt in die Akquisition gehen.“

ERGEBNIS

Besonders wertvoll ist dabei der umfassende Marktüberblick, den syte liefert: „syte reduziert weiße Flecken enorm. Wir sehen auf einen Blick, welche Potenzialflächen es gibt. Das könnten wir händisch nicht in dieser Geschwindigkeit und Vollständigkeit leisten.“ Gerade in umworbenen Märkten reicht der Blick auf ein einzelnes Grundstück oft nicht aus. Das Team von Landmarken nutzt deshalb die Grundstückskombination von syte, um benachbarte Flurstücke virtuell zusammenzuführen und die Kennzahlen des kombinierten Grundstücks direkt zu simulieren. Bestehende Gebäude lassen sich dabei ausblenden, um das volle Bebauungspotenzial zu sehen. Tobias Fuchs bringt den Vorteil auf den Punkt: „In umworbenen Märkten gilt es, Potenziale zu erkennen, die nicht sofort sichtbar sind. Mit syte können wir Nachbargrundstücke mitdenken und sehen, wie sich Kennzahlen und Nutzflächen verändern.“

FAZIT

Inzwischen ist syte fester Bestandteil der Arbeitsprozesse bei Landmarken, sowohl für die schnelle Erstprüfung als auch für die strategische Marktbeobachtung. Der Nutzen ist klar: enorme Zeitersparnis, eine präzise Entscheidungsgrundlage und ein Wettbewerbsvorteil, der gerade in engen Märkten entscheidend ist.