TEN BRINKE
In Minuten vom Grundstück zum ersten Entwurf
Geschäftsführer Ten Brinke
HERAUSFORDERUNG
Ob sich ein Grundstück lohnt, hängt von vielen Faktoren ab. Die Daten dazu liegen verstreut: Flurstücke in den Geoportalen der Länder, Bebauungspläne in jeder Kommune anders aufbereitet, bei § 34 BauGB gar kein Plan, sondern die Umgebungsbebauung als Maßstab. Jede Ankaufsprüfung kostet so Zeit und interne Ressourcen. Wer die entscheidenden Daten an einem Ort hat, ist im Wettbewerb um Grundstücke im Vorteil.
ANSATZ
syte bündelt die entscheidenden Datenquellen deutschlandweit auf einer Oberfläche. Per Adresseingabe gibt es einen guten ersten Überblick, Grundstücke lassen sich so vorfiltern. Dazu kommt die konkrete Prüfung des Bebauungspotenzials: Den Bebauungsvorschlag erstellen Projektentwickler oder Architekten selbst, ganz ohne CAD.
ERGEBNIS
Die erste Einschätzung eines Grundstücks schrumpft von Wochen auf Minuten, weil keine externe Abstimmung mehr nötig ist. Die Projektentwicklung prüft selbst und schont interne Ressourcen. Der Bebauungsvorschlag ist direkt vorzeigbar, für die Stadt ebenso wie für Stakeholder.
Früher wissen, was möglich ist
Rechnen lässt sich fast jedes Grundstück, die Frage ist, zu welchem Preis. Wer früh weiß, wie viel zusätzliches Bebauungspotenzial in einer Fläche steckt, bietet belastbar und sitzt mit einem Konzept bei der Stadt, während andere noch Unterlagen zusammensuchen.
AUSGANGSLAGE
Ten Brinke entwickelt, plant und baut bundesweit aus zehn Niederlassungen, vom Geschosswohnungsbau bis zum Nahversorger mit Wohnungen darüber. Für jede Ankaufsprüfung mussten Flurstücke, Bebauungspläne und bei § 34 BauGB die Umgebungsbebauung aus verstreuten Quellen zusammengetragen werden. Vorfilterung und erste Entwürfe liefen über die eigene Planung oder Architekten, mehr Aufwand, als diese frühe Entscheidung verlangt.
ANSATZ
Über die Adresse erhält die Projektentwicklung die klare Flurstückszuordnung inklusive geltendem Baurecht. Auf derselben Oberfläche zeichnet sie Kubaturen ein, mit Abstandsflächen und angepasst an die Nachbarbebauung. Das können Projektentwickler genauso wie Architekten. Im Erstentwurf zählt Effizienz, nicht Detailtiefe, und der vereinfachte Workflow braucht kein Spezialwissen. „Unsere Projektentwickler sind keine CAD-Planer. Wenn die Schwelle niedrig ist, kommen sie gut rein“, sagt Jens Wantia.
ERGEBNIS
Aus dem Bauchgefühl wird früh eine nachvollziehbare Ersteinschätzung. Projektentwickler haben mit syte erste Varianten bei der Stadtplanung präsentiert, mit gutem Echo. Die Planung steigt erst bei Projekten ein, die weiterverfolgt werden. Den Vermesser ersetzt syte nicht, die Grundlage für die Entscheidung liegt aber vorher schon vor.
FAZIT
Effizienz entscheidet heute, welche Projekte noch gebaut werden. Bei Ten Brinke beginnt sie beim Ankauf: Daten und erster Entwurf an einem Ort, Zeit nur noch für vielversprechende Grundstücke. Früher im Gespräch. Mit mehr als einem Bauchgefühl.
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